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南寧裝修公司|買房后什么情況可以申請退房?新房九大條件下或許能退貨!



買房后什么情況下可以申請退房?買房退房這種情況雖然不常見,但也有可能會遇到。比如腦子一熱,沖動購買后發現不滿意,后悔了;但最多的可能或許是被開發商騙了。那么如果真的遇到這種糟心的事兒,怎么樣可以順利的退房呢?

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買房退房是一個很繁瑣的事情,會牽扯到利益關系,過程也很復雜。所以想要順利的退房,那么一定要有根據。今天給大家介紹什么情況下可以退房,這九大條件或許可以助力退貨,一起來詳細了解吧!

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買房后什么情況下可以退房?

一、延遲交付房屋

在房產管理法中明確規定,開發商如果逾期交房超過一定期限的話,購房者就可以要求開發商解除合同并且要求退房,此外要開發商返還樓價款及利息,雙倍返還定金,賠償損失等等。當然購房者也能不一定非要退房,也可以只追究開發商的違約責任,對此購房者有選擇權。如果開發商逾期交房但是沒有超過合同規定的期限,那么購房者在這種情況下就不能退房,只能請求開發商承擔違約責任。

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二、開發商缺"證",導致合同無效

我們都知道,開發商在進行預售的時候必須"五證"齊全,也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發商沒經購房人同意變更設計

如果開發商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。

四、拿不到產權證

由于開發商的原因,購房者在合同約定的時間內無法得到產權證,如果大家有約定說發生這種情況可退房,買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3%

大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。

六、房屋質量問題嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用,那么購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。

七、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

八、按揭合同辦理不下來?,無法得到貸款

在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

九、遲延辦理房產證登記

根據買賣合同和法律規定,購房后一個月內應當辦理房產證登記。如果超過一年,是由于開發商的原因導致無法辦理房產證登記的,購房人就可以要求退房。

買房需謹慎,因為一旦購買了就不能輕易的退房。關于購房被騙的新聞屢見不鮮,業主們在購房前一定要查清楚開發商證件是否齊全、開發商的一些資歷一起往期樓盤的質量問題等,滿意了再進行交易。

關于買房后什么情況下可以退房的條件就給大家介紹到這里了,想了解更多關于南寧裝修裝飾的知識,請持續關注南寧九維鳴雀裝飾,每天為您解答家居問題。


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